DIFKOncept

Har banken en plan for nødlidende ejendomsengagementer?
Har banken været nødt til at overtage en eller flere erhvervsejendomme i forbindelse med nødlidende engagementer?

Mange banker kan begrænse deres tab i et nødlidende engagement ved at overtage ejendomme på tvangsauktion, men afholder sig måske fra at gøre det. Man har – eller ønsker ikke – at genopbygge den fornødne ekspertise i banken til at håndtere ejendommene.

Som alle andre virksomheder fokuserer bankerne på kernekompetencerne. Udvikling, udlejning, drift, administration og salg af fast ejendom er næppe en naturlig del af bankens kernekompetence – måske mere et irritationsmoment, som ligger beslag på ressourcer, der kan anvendes fremadrettet. Desuden vil der ofte være tale om vanskeligt omsættelige ejendomme.

Hvad gør banken, når dette dilemma opstår? Kan problemet løses ved hjælp af lokale rådgivere? Ja, en lokal advokat kan administrere ejendommen, en lokal ingeniør/arkitekt kan tilse og forestå ejendommens drift, og den lokale ejendomsmægler kan udleje eller sælge ejendommen. Men ejendommen vil stadig belaste bankens balance og hvem i banken etablerer og håndterer aftalerne med de lokale rådgivere og besvarer deres spørgsmål?

DIFKOncept
Difko har udviklet et koncept – DIFKOncept – som tager højde for alle udfordringer med henblik på at begrænse bankens tab.

Difko tilbyder at overtage nødlidende ejendomsengagementer i et ejendomsselskab, som oprettes til formålet, og hvor udvikling, udlejning, drift og administration samt salg af ejendommene sker i Difko-regi, men i tæt samarbejde med banken.

Ejendommene bliver herved taget ud af bankens samlede balance, hvilket giver banken en større grad af frihed.

Banken får mulighed for at bibeholde lånet i ejendommen, og rentemarginalen på lånet kommer stadig banken til gode.

Når Difko har udlejet ejendommen, og ejendomsselskabet er stabilt og i god drift, vil der være mulighed for, at banken kan få en større rente på de ydede lån, indtil et salg af ejendommen sker. Ejendomsselskabet ejes af Difko, men kontrolleres via en samarbejdsaftale af begge parter.

Kernekompetencen i Difko Ejendomme A/S
Kernekompetencen i Difko Ejendomme A/S er udvikling, udlejning, drift, salg og administration af fast ejendom. Difko administrerer mere end en halv million kvadratmeter, der er fordelt over hele landet, og vi har dermed opnået et omfattende markedskendskab.