Asset Management

Difko arbejder løbende på at gøre mere for din formue. Der er mange facetter ved administration af inve-steringsaktiver og der er mange måder, hvorpå man som investor kan få mere ud af samarbejdet med Difko. Noget af det væsentligste ved investeringer generelt er at sikre afkast og stabilitet

– dette gælder ikke mindst for personer, der deltager i K/S-projekter, med ejendomsinvesteringer i Danmark.

Difko Asset Management, danske ejendomme
Difko har oprettet en særskilt afdeling – Difko Asset Management, danske ejendomme, som er med til at sikre et dedikeret fokus på ejendommenes drift og fleksibilitet i valg af løsninger. Alt sammen med det ene formål at sikre det højest mulige afkast og stabilitet fra ejendommene, til fordel for investeringernes værdi og dermed for investors formue.

Ny aftale med to af landets største erhvervsejendomsmæglere
Til at understøtte udlejnings- og salgsopgaver har Difko i løbet af foråret indgået gode fleksible rammeaftaler med erhvervsejendomsmæglerne EDC Poul Erik Bech og Colliers International Danmark. Det har været målet for Difko at indgå en rammeaftale med nogle af Danmarks største erhvervsmæglere, som både har internationale forbindelser og stærk lokal forankring. Difko har på vegne af vores kunder indgået rammeaftaler, som sikrer, at vores investorer får attraktive vilkår, der gør, at du som investor opnår fleksi-bilitet og flere valgmuligheder, når der skal lejes lokaler ud, sælges eller søges rådgivning om andre ejendomsspecifikke spørgsmål.

Difko Erhverv A/S arbejder stadig for vore investorer
Difko Erhverv (tidligere Difko salg, udlejning og drift) er nu etableret som en selvstændig erhvervsmægler indenfor Difko koncernen. Det betyder, at Difko Erhverv kan levere uafhængige løsninger indenfor salg, udlejning og ejendomsdrift efter særskilt aftale.

Difko Asset Management skaber resultater for vores investorer!

Difko Asset Management, danske ejendomme har på vegne af vores investorer opnået adskillige succeser i 2013, hvoraf et par af disse kan fremhæves:

• Salg af ejendom
  Den vedholdende indsats fra Difko Asset Management har medvirket til, at salget af en ejendom beliggende i Købehavn blev gennemført til en pris, der var højere end det, K/S investorerne for-ventede.
   
• Udlejning
  Et hurtigt ejendomsmæglerskifte førte dels til et højere lejeniveau end forventet og dels meget hurtigere udlejning.
   
• Genudlejning
  En stædig indsats fra Difko Asset Management overfor en potentiel lejer, der havde vist interesse for et lejemål, medførte indgåelse af en lejekontrakt og gode forhandlingsvilkår for K/S selskabet i forhold til selskabets finansieringskilder.
   
• Afvisning af krav om lejenedsættelse
  En lejer henvendte sig med krav om lejenedsættelse. Efter indhentning af efterretninger via Difko Asset Management blev lejer afvist, idet Difko Asset Management konstateredes, at lejemålet var udlejet på aktuelt markedslejeniveau og fordi efterspørgslen efter lejemålet var stort. Der føres nu forhandlinger om forlængelse af uopsigeligheden i stedet.
   

Difko Asset Management har også medvirket til flere udviklingsprojekter, herunder udvikling af dagligvarebutikker og der er forhandlet gode løsninger på plads med forsikringsselskaber, som ellers havde modsat sig investorernes ønsker. Aktuelt arbejder Difko Asset Management især med genforhandlinger og nyudlejning, da mange lejere ønsker at genforhandle nuværende leje eller opsiger og fraflytter deres lejemål. Difko Asset Management er således meget opdateret om de nuværende markedsforhold og vilkårene herfor.

Ny aftale med driftspartner
Det har også været Difkos ønske at øge indsatsen på området for drift af ejendomme. Dette inkluderer vedligeholdelse, renholdelse, viceværtopgaver, mindre ombygninger og tilpasninger til lejernes behov. Dette har tidligere været udført af Difkos egne driftsfolk, men som følge af ønsket om at levere endnu mere på dette område, har det været nødvendigt at engagere en ekstern part, der både er dygtig og aktionsorienteret nok til, at vores kunders behov for fokus og kvalitet bliver opfyldt.

Difko Asset Management, danske ejendomme har indgået aftale om ejendomsdrift med Ejendomsvirke A/S. Ejendomsvirke blev stiftet som en del af entreprenørkoncernen Rasmussen & Schiøtz (i dag NCC) i 1981 og arbejder med Facility Management og Ejendomsdrift. Ejendomsvirke er repræsenteret i hele Danmark, har 50 medarbejdere og kontorer i Åbyhøj og Farum.

For at understrege vigtigheden af at fastholde ejendommene i god stand indeholder aftalen en bestemmelse om, at Ejendomsvirke årligt skal levere en overordnet vurdering af tilstand og vedligeholdelsesbehov, herunder også på tagfladerne. Sidstnævnte er særlig vigtig, da det ofte er her, der opstår akutte vedligeholdelsesbehov.

Difko Asset Management – Det fleksible valg!
Difko leverer moderne administrationsløsninger, du selv kan sammensætte efter behov. Det er ambitionen hos Difko Asset Management, danske ejendomme, at du også kan få leveret Asset Management efter behov, så du kun betaler for, hvad du får. Det, vi leverer, er til gengæld af en kvalitet, der kan måle sig med branchens bedste.

Noget af det vigtigste ved at eje erhvervsejendomme er, at kunne leve op til sine lejeres krav og ønsker samt hele tiden at kunne gennemskue fremtidige skift i lejerkrav. For at hjælpe vores investorer med dette, arbejder Difko allerede nu med handlingsplaner for de ejendomme, som vi administrerer. Vi kan også tilbyde deciderede forretningsplaner, der går lidt dybere ned i ejendomsspecifikke forhold.

Vil du vide mere eller har du spørgsmål til ovenstående?

Kontakt venligst Michael Jørgensen, Head of Asset Management, danske ejendomme